新2正网代理开户:稳根基 拓边界 卓越商企服务坚持高派息的底气丨资色・曝财报

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在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下,今年以来,物管板块估值已至历史低位,如何构建核心能力建设,保持稳健经营,成为每家物企面临的挑战,也是物企蓄力未来的必答题。

作为“大湾区商务物业第一股”,自2020年10月上市以来,卓越商企服务便始终保持高质量稳健发展,特别是,当多家物企遭遇生存考验之时,8月29日,卓越商企服务却以淡定从容的姿态交上了一份令市场瞩目的成绩。

半年报显示,上半年,公司实现收入18.6亿元,同比增长13%;毛利润5.3亿元,同比增长8.4%;归母净利润3.11亿元,同比增长15%;净利率17.6%,同比持平。

“上半年公司的业绩符合预期,下半年我们仍然会秉承着整体的发展策略和围绕业务中心,全力以赴达到年度业绩目标。”业绩会上,卓越商企服务执行董事、总经理郭莹给了投资者一个明确的答案,“公司主基调仍然是保持稳健可持续的业务增长,做深做厚大客户战略。同时,通过‘组合拳’多模块并驾齐驱,全方位聚焦增长,用多元业务发展策略度过市场寒冬。”

业绩稳增、战略清晰的同时,基于对未来盈利增长的信心,卓越商企服务坚持高派息政策,以优秀的投资回报回馈全体投资者对公司的信赖。据了解,董事会提议按照中期归母净利润的50%现金分红,每股派息14.60港仙,派息率行业领先,按照中期的股价测算,公司年化股息回报率超7%。

稳健经营 夯实发展根基

在一众上市物企中,卓越商企服务的营收结构相比于其他物业公司具有独特性,主要收入来自于商务物业而非住宅物业。数据显示,上半年,从各类型业务员收入情况来看,卓越商企商务物业的收入占比为57%,商务物业领域的业务优势明显。

此外,据半年报披露,报告期内,卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米,同比增长35%;总在管全委物业面积5008万平方米,同比增长42%;来自第三方的在管物业面积为3114平方米,占比达到62%;其中,非住宅物业在管面积占比63%。

而在上半年的业务拓展中,非住宅项目87个,新拓合同总额13.06亿元,新拓年化合同金额3.61亿元,来自卓越商企服务自有平台的拓展贡献比97%。

受益于商务物业溢价能力强以及卓越商企服务的持续深耕,在利润表现上,卓越商企服务物业管理费单价远高于行业平均水平,同样推动了毛利率、净利率持续增长。

数据显示,上半年,卓越商企服务实现净利润3.28亿元,归母净利润3.11亿元,归母净利润三年复合年增长率为35.7%,净利率17.6%保持良好水平。2022年上半年毛利润5.30亿元,相比于2021年、2020年分别为4.89、3.12亿元的毛利润水平实现持续增长。

此外,卓越商企服务的综合毛利率维持良好水平。其中,基础物业管理、商务物业管理、公共及工业物业管理、住宅物业管理、增值服务毛利率分别为23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商务物业、增值服务毛利率表现绩优。

卓越商企服务首席运营官杨志东在业绩会上坦言,“除了业务增长以外,今年公司非常关注利润率,公司根据项目利润率做出一些调整,成本控制得比较好。在新拓业务上,通过内部的成本控制,把一些新盘利润率调高,希望整体能够实现相对比较好的水平。”

多元拓展 筑牢差异化竞争壁垒

过去几年,在一系列严苛调控之下,房地产开发行业颓势明显,而与其密切关联的住宅物业管理增速也趋于缓和,预期回调。

在此背景下,商企物业赛道呈现出更广阔的市场空间。根据佛若斯特沙利文报告预测,2024年购物中心、写字楼管理面积有望达到 7.5亿平米、7.8亿平米,2019-2024年复合增速 7.1%、5.6%;2024年购物中心、写字楼管理运营收入有望达到2789亿元、848亿元,2019-2024年复合增速9.9%、9.7%。

相对宽阔的赛道之上,物管企业不断加码在商企物管领域的投资和收并购力度,根据中指研究院数据,截至去年末,在物业行业招标统计中,商办物业占据了行业第三方市场拓展总量的45%,约是住宅物业第三方市场拓展量的3.5倍。

但对于聚焦并深耕商企物业领域赛道的卓越商企而言,无疑已形成自身的品牌和规模优势,建立起差异化竞争壁垒。正如卓越商企服务管理层在业绩会上所言:“从住宅背景进入商业物业赛道,需要长时间的沉淀,需要过程。卓越商企服务进入这个赛道比较早,在交付能力,对业务判断以及人才储备和能力方面都有比较长的时间沉淀,尤其是在互联网高科技的头部企业,战略上已经有比较大的提升。因此,我们对于未来的竞争充满信心。”

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据悉,为加固在主航道的领航优势,上半年,卓越商企深耕核心业务,战略客户合作扩张迅猛,PM、FM业务全面布局。

年初,卓越商企服务更是成立专属战略客户事业部,充分挖掘战略合作动能,深度绑定,期内,卓越商企服务拿下了总建筑面积近100万平方米的阿里全球总部-西溪五期项目,在腾讯大客户的业务增量也同样可观,总合同额达到了2.54亿元。不仅如此,通过加码拓展市场,延展外拓版图,卓越商企服务大客户业务规模呈现幂级增长。

此外,上半年卓越商企服务多模式多轨并行,新赛道拓展突破。卓越商企与多个政府国资平台成立合资公司,借助政府资源优势,发挥其在商务业领域的专业运营经验和资产经营企业服务能力,共同开拓业务市场。

在备受关注的收并购方面,杨志东表示,卓越商企更看重收并购公司估值的合理性,希望收购平台公司,将重点切入城市服务及医疗赛道,“我们将谨慎考察收并购标的的历史业绩和未来业绩的预判,希望收购平台公司,在一线和新一线有布局,以此在整个业务规模性上有一些互通互利,在产业链方面打造核心竞争力。”

据透露,卓越商企服务于去年开始进入医疗赛道,今年下半年在此类型目标市场上还将有一定的延伸和深化。

优异的成绩及商务物业的领先优势得到了资本市场的认可。财报发布后的首个交易日,卓越商企服务强势高开,股价涨幅一度高达3.73%,截至发稿,卓越商企服务股价现报3.3港元,涨幅2.48%。

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